2009 год для многих сфер бизнеса оказался кризисным, и строительство переживало не самые лучшие времена. Но, несмотря на "заморозку" строек, массовые сокращения в отрасли, а также падение зарплат, ситуация на рынке уже в этом году должна улучшиться.  В феврале представители строительных организаций города встретились с властью, а именно - с самыми заинтересованными департаментами Администрации. Во встрече приняли участие заместитель Главы города Сургута Марков Р.И., директор департамента архитектуры и градостроительства Сурлевич А.Ю, директор департамента имущественных и земельных отношений Азнауров А.Э., главный архитектор города Сургута Усов А.В.. Целью встречи стало подведение итогов работы 2009 года и определение плана дальнейшей совместной работы.

Проблемы и их решение

   В развитии и устойчивом положении строительного комплекса заинтересованы не только сами строители, но и власти. Тем более, работать им предстоит совместно и эффективно. Пока по некоторым вопросам со стороны строителей Администрация получает достаточно негативную реакцию. Одной из насущных проблем являются большие сроки рассмотрения документов, связанных с предоставлением разрешения на строительство. В 2009 году велась активная работа по исправлению этого недочета. Была внедрена система электронного документооборота, где ситуация четко отслеживается на каждом этапе. Сегодня более 70% документов, которые связаны с предоставлением земельных участков, в том числе и по строительству, проходят по электронному документообороту.

Один из самых острых вопросов, с которыми столкнулись в 2009 году - это новые правила арендной платы за земельные участки. Уже больше года в округе утверждена новая кадастровая стоимость земли, которая для многих предпринимателей оказалась слишком высокой. Администрация предпринимала попытки корректировать стоимость арендной платы, проводилась серьезная работа с департаментом госсобственности по применению коэффициента для того, чтобы как-то смягчить ситуацию. Сейчас задача властей – подготовиться к 2011 году, когда будет применена новая кадастровая оценка, чтобы учесть и устранить недочеты.

Немного статистики

Директор департамента архитектуры и градостроительства Андрей Сурлевич отметил, что у крупных застройщиков стал более высоким уровень производства и исполнительской дисциплины. Также он привел аналитические данные о состоянии строительного комплекса города Сургута:

Выданных разрешений на строительство в 2008 году было 188, в 2009 – 176.

Разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в 2008 году было 197, в 2009 – 236.

Что касается жилищного строительства, в 2008 году введено 141тыс. кв.м. жилья, в 2009 – 196,6 тыс. кв.м.

По округу было введено 826 тыс.кв.м жилья, чуть меньше одной четверти из этих объемов составляют объекты г.Сургута.

Средняя зарплата работников строительной отрасли составила 42,638 рублей на одного работающего.

Жилищный фонд по г.Сургуту на 1 января 2010 года составил 6млн 586тыс кв.м жилья. Численность населения Сургута превысила 300 тысяч человек, и 21,9 кв.м жилья приходится сегодня на одного человека. Рыночная стоимость жилья в 2009 году составила 50, 734р за 1 кв.м.

В целом строительная отрасль стала больше ориентироваться на индивидуальное жилищное строительство. Можно сказать, что строители стали учитывать потребность населения, в частности, стали больше строить однокомнатных квартир (52% от общего количества).

В городе большая потребность в жилье, чтобы всех обеспечить им всех нуждающихся, необходимо построить в 2010 году 600 тысяч кв.м. жилья. Более 5000 семей стали участниками программы ипотечного кредитования (за период действия этой программы с 2006 по 2009 год включительно).

На перспективу 2010 год выглядит довольно благополучно, считает Андрей Сурлевич.

Неплательщиков ждет банкротство?

Директор департамента имущественных и земельных отношений Артур Азнауров рассказал, какова ситуация с земельными участками.

В течение 2009 года департаментом выставлялся на торги 31 земельный участок, объявлялось 50 аукционов по продаже.

В 2009 году был сформирован 21 земельный участок – 12 для индивидуального земельного строительства, и 9 для многоэтажного жилищного строительства. На 2010 год также сформирован перечень земельных участков, которые подлежат формированию и выставлению на торги. Перечень уже утвержден постановлением Главы города и опубликован. Будут проводиться повторные аукционы по тем участкам, которые являются переходными.

Один из наиболее насущных вопросов – большая дебиторская задолженность строительных компаний. Цифры выглядят удручающе: из общей суммы просроченной дебиторской задолженности 10% составляет задолженность по 14 предприятиям строительного комплекса. То есть 46,5 млн рублей составляет задолженность только по предприятиям. Создана рабочая группа по работе с неплательщиками, уже были проведены три заседания, куда были приглашены неплательщики. Предприятия, которые задолжали средства в бюджет двух уровней, ждут серьезные меры, вплоть до банкротства. Законодательство это позволяет, если кредитор в течение трех месяцев не рассчитывается со своим дебитором.

Актуальной является и проблема земельных участков, которые отведены под строительство объектов, но по каким-то причинам не осваиваются. Земля, которая является хорошим ресурсом для получения доходов местного бюджета, не должна простаивать. Поэтому ведется работа по изъятию таких земельных участков. Данные участки будут сформированы на торги и предоставлены тем, кто в состоянии будет их освоить. Несмотря на затянутость судебных процедур по этому вопросу, за 2009 год было освобождено и изъято 6 земельных участков.

Популярная ипотека

Участниками встречи стали и представители Ипотечного агентства ХМАО-Югры. Ханты-Мансийский автономный округ-Югра является одним из лидеров в области реализации программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», и строительные организации заинтересованы в сотрудничестве. Администрация Сургута планирует потратить в этом году около 500 миллионов рублей на покупку жилья по различным социальным программам.

Первый заместитель директора Ипотечного агентства Югры Андрей Шаламов рассказал, что на данный момент реализуется три государственные программы: «Доступное жилье молодым», «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа Коренных малочисленных народов  в ХМАО–Югре», «Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания». Конечно, финансирование в 2009 году было меньше по сравнению с 2008 годом. В связи с кризисными явлениями произошло снижение кредитования в целом по РФ, и по округу в том числе, примерно в шесть раз. 230 семей получили поддержку в форме компенсации процентной ставки. Большой спрос существует на однокомнатные квартиры – это 50% приобретаемого жилья. Представители Ипотечного агентства Югры предложили строительным организациям провести семинары для коммерческих отделов.