30 ноября в Сургутской ТПП состоялся круглый стол на тему: «Выкуп муниципального недвижимого имущества, находящегося в аренде, субъектами малого и среднего бизнеса: первые итоги».

На встрече присутствовали представители Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута и предприниматели.

Подводя итоги выкупа арендованного муниципального недвижимого имущества субъектами малого и среднего бизнеса за 2009 год, директор Департамента имущественных и земельных отношений А.Э.Азнауров рассказал, что на сегодняшний день 55 арендаторов обратилось в Администрацию с целью выкупа муниципального имущества. 23 решения утверждены городской Думой, на 18 из них заключены договоры купли-продажи. По пяти объектам отказано, по причине того, что имущество находится в непрерывном владении менее двух лет.

Процесс оформления сделки выкупа муниципального имущества всегда вызывает у предпринимателей некоторые вопросы. В частности, Артур Эдуардович коснулся вопроса уплаты НДС. В соответствии с налоговым законодательством налог выплачивается сразу и полностью, а выплаты закон позволяет делать в течение трех лет. В связи с чем возникает ситуация, когда сумма налога превышает сумму выплаты в разы. По этому злободневному вопросу уже было сделано обращение в Окружную Думу, в Минэкономразвития. Но конкретного ответа пока не получено, вопрос на стадии решения. Также одним из актуальных вопросов стала необходимость выделения объектов из состава жилых домов – регистрация таких объектов как самостоятельных.

Для многих предпринимателей необходима информация о том, как перейти из списка помещений для сдачи в аренду в списки на приватизацию. Как пояснил А.Э.Азнауров, необходимы следующие условия:

1) срок аренды помещения – не менее 2 лет;

2) отсутствие задолженности по платежам;

3) оформленное заявление.

Так, несколько сургутских компаний уже воспользовались правом приватизировать имущество, по трем из них уже принято положительное решение, две компании находятся на стадии рассмотрения.

Также был поднят вопрос о затратах, которые несет арендатор при ремонте помещения и о том, учитываются ли они впоследствии. Дело в том, что законом не учтено, что в стоимость помещения могут быть включены затраты на ремонт. Это может быть учтено в момент оценки, но документально оформить невозможно. Хотя есть примеры, когда затраты на ремонт учитывались при оценке стоимости помещения, цена устанавливалась с учетом тех затрат, которые субъекты малого и среднего предпринимательства произвели для улучшения муниципальной собственности.

  Был задан вопрос о том, кто проводит оценку при выкупе муниципального имущества. Представители Администрации пояснили, что для этого привлекаются оценщики из Уфы, Мегиона и других городов. Те оценщики, кто выбран по процедуре муниципального заказа. Теперь все саморегулируемые организации предлагают произвести экспертизу оценки.

Что касается перспектив, то возможно, будут внесены изменения в кадастровую оценку и в те подвиды, на которые разбит функционал. При этом будут учтены проходимость, площадь. Прибыль, которую приносит арендованное помещение. Это проблема будет озвучена в Округе.

До конца 2009 года изменений в части арендной платы не предвидится, сказал Директор Департамента имущественных и земельных отношений А.Э.Азнауров. То есть те расчеты по арендной плате, которые получили предприниматели, останутся неизменными и должны быть оплачены в срок.